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如何操作经营型物业抵押贷款

经营型物业抵押贷款是商业银行信贷产品的一种。为规范该产品经营的操作，把相关的知识介绍如下：

一、定义

经营型物业抵押贷款是指银行向经营型物业的法人借款人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营型物业的经营收入的贷款。

经营型物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营型现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、大型零售商场、专业市场等物业形式。

二、对象

合法拥有经营型物业的企事业法人(或自然人)

三、条件

申请经营型物业抵押贷款的条件：

(1)在我行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录；

(2)在我行的信用评级在规定标准以上，资产负债率原则上不高于70%；

(3)经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

(4)拥有经营型物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

(5)董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营型物业作为贷款抵押物；

(6)书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对物业经营收入、支出款项的监管。

四、用途

经营型物业抵押贷款的用途灵活。贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，从而可以有效地解决房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债型资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，我行对借款人的自有资金的使用监管力度可适当降低。

五、贷款期限

经营型物业抵押贷款期限长。相当长可达10年，借款人可获得长期稳定的资金。

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