1998-2018这20年的时间跨度房地产市场大潮迭起，随着住房供需关系的变化，货币政策不断的宽松收紧循环变化，大多数城市房价回归平稳，有些地方显著下跌了，一线地方某些区域成交面积大幅下滑。

行业各个龙头和地方性龙头企业感到了前所未有的压力，去年碧桂园，恒大等新型突进企业战略扩张，拼命拿地，有着“孙疯子”雅号之称的孙宏斌先生连续接下万达13座文创地产盘。

房地产行业的大圈地，外包施工队，找一帮经纪人把房子卖出去，这是行业的常态，成立于1999年的“中城联盟”组织中的各个企业家大佬去年共聚一堂，共同发声中国房地产行业竞争力不再拼规模，拼成本，赶速度，行业焦点开始侧重于资产运营管理20年间的快速置地，快速建筑，快速销售，做好这几点的企业在经济大环境中都掘到了金，取得了红利，之后房地产人开始进入后开发时代。