楼盘开发规划,
,,事前分析,,
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a、市场现况调查
b、楼盘周边环境分析
c、本地主要楼盘市场分析
d、竞争者分析
e、消费者行为分析
f、行销组合策略
g、市场潜力分析指定日期前定好楼盘规划设计且通过政府部门验收。
在规划设计阶段、甚至在方案阶段,就开始做规划、建筑、策划、景观、室内,各项设计“齐头并进”。
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a、先递交土地申请,到当地市规划局办理《土地选址意向书》（若所看中的土地上有建筑物,要到房地局办理《房屋拆迁许可证》,）再到规划处办理《建设用地规划许可证》
b、持以上证明到土地局办理《土地使用证》
c、到规划局办理《建设工程规划许可证》
d、到建委办理《建设工程施工许可证》出好施工蓝图,建设装修好售楼部并对外开放、广告宣传。
a、签订项目管理委托合同
b、项目管理部进场
c、工程图设计
d、办理项目规划手续
e、办理工程开工证
f、施工准备,已经开始施工的楼土建做好地下室基础、浇好一层楼面,
g、力争2012年1月15日前办下《房屋预售许可证》,售楼部对外开始销售。
预计资金回笼
预计前期
建筑面积,,,,,,,,,,,,,,
平方米
建筑成本,,,,,,,,,,,,,,
万,,元
预计年前完成
建筑面积,,,,,,,,,,,,,,
平方米
报建面积,,,,,,,,,,,,,,
平方米
预售面积,,,,,,,,,,,,,,
平方米
销售面积,,,,,,,,,,,,,,
平方米
预计总投资：,,,,,,,,,,,,,,
万,,元
可创纯利润：,,,,,,,,,,,,,,
万,,元