如何准确把握验房的 流程呢？可以从以下几个方面来考虑：1．首先在物业公司查验、索要“两书一表”（“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”）,证明该小区确已达到交付条件,具备向业主交房的条件,2．业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验,3．业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料（验房报告书）,向开发商、物业公司提出整改、维修申请书,并由接收人签字确认,4．开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商,拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议,5．根据协议整改内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议,6．房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”,办理交接手续,7．缴纳各项物业、契税及维修基金费用,8．业主开始进行室内装修。