天津商品房第三方验房咨询注意什么

为保证广大购房者的切身权益,验房时需查验五证二书一表。

　　“五证”,是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证（建设工程开工证）、商品房销售（预售）许可证的简称。

　　一、建筑用地规划许可证建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

　　二、建设工程规划许可证有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

　　三、国有土地使用证经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

　　四、建设工程开工证建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

　　五、商品房销售（预售）许可证市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件（如果是现房,开发商只须出具竣工备案表）。

　　“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是房屋在交付时,房地产开发企业应当提交给购房者的文件。

　　“一表”是指竣工验收备案表。备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。

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