天津二手房验房的主要项目及要求请咨询卓信验房

,

1,给排水管道

1.隐蔽检查单应包含新装的给水管道加压试验记录

2.所有的接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象

3.龙头、阀门安装平整、开启灵活,出水畅通,水表运转正常

4.,龙头出水应为左热右冷。

2,电气

1.,每户设分户配电箱,内设漏电断路器

2．工程竣工后应提供线路走向图,提供导线、PVC管的材料质保书和隐蔽工程验收单

3.,开关插座应安装牢固,面向电源插座的相线和零线位置为右相左零,有接地孔的插座,地线插孔应在上方位置,接地应可靠

4.,接线时相线进开关,零线进灯头,螺口灯头相线不应接外壳

5.,进行电器通电和灯具试亮试验,开关、插座性能应良好

6.,导线间、导线对地间的绝缘电阻≥ Ω

3

镶贴

1.,镶贴不得有错漏贴,砖面不得裂纹、掉角、缺楞

2.,墙面安装镜子应保证其安全,边角外无锐口或毛刺

3.,墙砖表面平整度≤ ,立面垂直度≤

4.,地砖表面平整度≤

5.,镶贴不得空鼓,有坡度要求的地面镶贴应满足排水要求

4

木地板

1.,表面洁净,无沾污,无刨痕刨茬和毛刺

2.,铺设牢固,不松动,行走无明显响声

3.,缝隙宽度（四面企口地板）按工艺要求

4.,木地板表面平整度≤

5.,接缝高低≤ ,缝隙宽度≤

5

其他木制品

1.表面光滑、线条顺直、楞角方正

2.不露钉帽,,无刨痕、毛刺、锤印

3.安装位置正确,,与墙面紧贴

4.割角整齐,,接缝严密

6

木门窗

1.木门窗安装应牢固,门窗扇应无明显变形

2.门窗扇开启应灵活,无阻滞,无反弹、倒翘

3.小五金安装齐全

7

吊顶

1.安装牢固,表面平整

2.表面无污染、折裂、缺棱,掉角锤伤

3.提供吊顶隐蔽验收记录（防火,防腐,防锈处理情况）

8

花饰

1.,安装必须牢固

2.,花饰表面应洁净、图案清晰,接缝严密无裂缝、翘曲、缺棱掉角

9

清漆

1.木纹清晰,棕眼刮平

2.平整光滑

3.大面无裹楞、流坠、皱皮,小面明显处无

4.颜色基本一致,无刷纹

5.无漏刷,鼓泡,脱皮,斑纹

10

混色漆

1.大面无透底、流坠,皱皮,小面明显处无

2.平整、光滑,,均均一致

3.颜色一致,刷纹通顺

4.无脱皮、漏刷、泛锈

11

涂料

1.,表面无起皮、起壳、鼓泡、无明显透底、色差,泛碱,返色,刷纹,流坠、砂眼、粒子等

3.,涂装均匀,粘结牢固,无漏刷、掉粉

12

裱糊

1.色泽一致无明显色差

2.花纹图案吻合恰当

3.与顶角线,踢脚板拼接紧密无缝隙

4.阴阳转角棱角分明

5.粘贴牢固,不得有漏贴,补贴脱层

6.表面无皱折,污斑,翘边,波纹起状

13

卫浴设备

1.卫生洁具外表应洁净无损坏

2.卫生洁具给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷

3.卫生洁具固定应牢固

4.卫生洁具与进水管排污口连结必须严密不得有渗漏

5.浴缸排水必须采用硬管连接（原配管除外）无渗漏

6．台盆和洗涤槽排水应设存水弯,无渗漏

7.坐便器应用膨胀螺栓固定安装,采用油石灰或硅酮胶连结密封,底座不得用水泥砂浆固定

8.器具进行水盛水试验无渗漏