天津卓信的验房收楼要验哪些内容？

一,通知

开发商取得新建商品房房地产权证后,

应以书面形式通知购房者在约定时间

内对房屋进行验收交接

注意事项：

在约定的时间地点内,

开发商会核验业主材料,

业主领取

《竣工验收备案表》,《房屋土地测绘技术报告书》、,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由

开发商加以说明,,业主交纳剩余房款,,业主领取钥匙并签署,《住宅钥匙收到书》,。

二,验收

购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者,,对房屋工程质量,及配套设施一一进行验收,

并做好记录,,同时,,不要忽视对房屋产权是否清晰进,行核验。,收楼要验哪些内容？

——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积

从房屋交接的实践来看,

由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,,多数购房者只注重对房屋结构、,装修质量的验收,,而忽视对房屋面积的核实。,实际上,,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,,而且涉及房价,,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。,应该依据建设部 颁布实施的,《商品房销售面积,计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》,对购房面积进行计算。

电气,1,、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,

铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使

管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地,

2,应按套（单元）安装电表或预留表位,并有接地装置,

3,照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确,

4,各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,

5,电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不

得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠,

6,对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波

复杂地区的住宅,应设置电视共用天线,

7,配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,

应检查所配电器设备能否正常运行,,各类管线是否安全可靠,

8,配置有电话的住宅,,应检查电话线路是否如期开通,,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。,屋面

1,各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏,

2,,平屋面应有隔热保温措施,,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔,

3,阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。地面

3,木楼地面应平整牢固,接缝密合。

三：提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,

可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

注意事项：

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、

《住宅质量保证书》和

《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

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四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验,

认为符合合同约定条件的,

应与开发商签

订房屋交接书。

签交房合同需要什么证明？

业主应该查阅《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、

《质量保证书》、《使用说明书》及房屋面积测量的最终法律文书。

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