天津房屋交接验收时出现问题怎么处理？

一、房屋交接验收步骤

房屋交接验收步骤包括：

（一）应进行水电煤抄表,并计算金额,确定上下家各自承担的份额。

（二）应办理有线电视的结算和更名手续：买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用,但对有线电视往往会忽视掉,其实有线电视和煤气一样,在安装时有一笔初装费,也不是依附在房屋上的,有户名,可以变更户名,而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性,很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有交,所以在交易后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。

（三）应办理维修基金、费的结算和更名手续。

（四）办理相关的户口转出转入手续。

（五）交房交接书：对很多买卖双方来说,在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书,通过大型中介公司,可能会签交房交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。交房交接书其实是个双刃剑,签和没签往往会达成不同的后果,像本案中的许太太,如果没有签房屋交接书,则许太太可以否认原房东的交房行为,要求原房东按原买卖合同中约定的相关条件进行交房,即使当时的买卖合同中没有约定送按摩浴缸,许太太至少可以要求原房东给一个完整的固定装修,可现在是因为在双方办理过户手续后,许太太自己要求中介和房东协商早日拿房,房东答应只要许太太早日将钱款交给他,他就答应在收钱当日将房屋钥匙交给许太太并答应在拿到钱以后三个工作日内搬离。在双方如此同情达理的协商过程中,达成一致意见,许太太催促银行早日放贷,并将钱交给了原房东,原房东也遵守承诺当场将钥匙交给了许太太并在第三天后搬离了房屋,在房东将钥匙交给许太太同时,房东要求许太太签收了一张收条,对水电煤抄表结算,并对物业管理费等事项进行了结算,由于双方觉得所有事情都完成了,就在中介的安排下签订了交房交接书,对双方已交接的事项进行了一系列的确认。

二、房屋交接验收时出现问题怎么处理

交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时,律师提醒业主应作好证据保全,以便更好地维护自己的权益,主要收集好以下证据：

（一）开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房,应要求开发商出具书面通知。

（二）在合同约定的交房时间去接房,同时,就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的,可以把接房的全过程摄录下来。

（三）如果开发商逾期交房超过一定时间,业主作出退房选择时,应以书面形式向开发商提出退房要求,并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。

（四）如果出现了质量问题,可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收,自己留一份原件。整改合格后,记录下整改合格的时间。

（五）可以聘请专业律师等专业人士陪同接房。