交房验收标准有哪些,交房验收时应注意什么？

一、交房验收标准有哪些

（一）全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

（二）公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

（三）各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

（四）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

（五）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

（六）有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

（七）地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

（八）各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二、交房验收时应注意什么

房屋交付涉及两方面关系：一是房屋买卖合同的履行,二是物业管理合同的建立。

收房时主要应注意三个问题：

（一）审查有关证件。首先审查房屋是否具备交房条件,示范合同第八条有明确约定。按《北京市城市房屋转让管理办法》规定,取得建设工程竣工备案表为交房的法定前提条件。否则,购房者一般可

拒绝收房。此外,还需审查几个证件,包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

（二）审查房屋质量。主要看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如这些方面发生变化,购房者可要求退房。如存在质量问题,应要求开发商修理,待修理后再重新验房。

（三）审查交房费用。

房屋价款结算。期房是依据房屋预测面积计算合同价款,收房时双方应根据面积差异予以结算。物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行强制性物业管理制度。购房者接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业服务,因此收房时就须交纳物业管理费。按北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款2%交纳,可交给开发商,也可直接去房管局小区办交纳。