二手房验房应该找天津专业验房公司

1、购房者要仔细查看三书一证一表

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

2、注意交楼附送物品清单

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,售房者会与购房者把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

3、注意面积和质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损,天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等,水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

4、将各项费用结清

购房者在验收房屋的时候,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

5、验收房屋时各项证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

6、验明售房者是否按照约定将户籍迁出

如果在合同中已有约定,购房者应该重点查验这一项,如果发现还没有迁出,应及时要求对方按时把户籍迁出,否则购房者就无法找派出所接收户籍。

7、双方要签署《房屋交接书》

签署《房屋交接书》的法律后果是售房者将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。

以上是对什么是二手房验房,以及二手房验房应该怎么办等问题的相关介绍。相信阅读了本文的读者对于二手房验房的重要性都有所了解,它并不是程式性的东西,而是相当关键的并具有实质性内容的步骤。验房的完成意味着双方对彼此的权利义务的终止。因此,广大购房者应该提起重视,不能马虎应付,否则等验完房,很多权益就无法得到充分的维护了。