如何进行二手房验房,签二手房买卖合同该注意哪些问题

1、审查二手房是否是可以出售的房屋,在公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3、审查房屋是否已经出租,因为承租人也享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权。

4、房屋的质量应该重点检查,房屋是否漏水,墙壁是否有泪痕,房屋是否有倾斜等等。不仅要在天晴的时候看房,还应该在下雨时看房,不仅要在白天看房,还应该在晚上看房。

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