购买二手房的建议,消费者怎么选择二手房？

一、不要只看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售,总是标明房屋的单价。因此,某些二手房乍一看上去,许多购房人觉得总价很低,很便宜,但由于二手房建设年代久,居室面积小,所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以,购房人在购买二手房时,不要只看总价,还要算算单价,再拿这个单价和周边的一手房做做比较,心里就比较有数了。

二、不要只看位置还要看交通

许多二手房地处核心地区,地理位置优越。但是位置好的地方出行未必方便。况且,一个家庭除了日常生活,还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等其它因素。因此,快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。所以,购房人在购买二手房的时候不光要考虑地段,还要看周边的交通状况。有时候地段差一些,但临近地铁、城铁等轨道交通,也未尝不可。

三、不要只看房龄还要看质量

有些购房人在购买二手房的时候,往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心,而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量上千差万别。未必房屋房龄越短就质量越好。相反,某些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量差强人意,有些房子虽然建设较早,但却历久弥坚。所以,购房者在选择二手房的时候,要仔细考察房屋的质量,从外立面、到楼道,从墙体、地面,到门窗、管道,每个细节都要认真观察。

四、不要只看房子还要看物管

对于购买二手房的普通人来说,常常把关注的焦点放在了房子本身上,却忽视了物业管理及相关费用、取暖方式及相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。购房是一个相对短暂的行为,居住却是一个长期的过程。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质,良好的物业管理是必不可少的。而目前某些已购公房社区还不存在真正意义上的物业管理,而某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。此外,目前一套普通二手商品房的物业管理费和取暖费加在一起,每年也是一个不小的数目。因此,在购买二手房时,还要切实考虑到自己的经济承受能力,做到“既买得起,又住得起”。

五、不要只看社区还要看周边

许多购买二手房的购房人往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对社区周边的环境则不太重视。其实,某些二手房,特别是已购公房,由于社区规模不大,生活、商业配套就不够齐备,绿地面积也有限,但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的,这在很大程度上弥补了本小区的不足,这样的二手房还是值得购买的。有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,您一定要做好心理准备。

六、不要只看眼前还要看将来