二手房验房有哪些注意事项欢迎咨询天津卓信验房

　　如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及

能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

　　费用要结清

　　买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才

可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。

　　户口须迁出

　　如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地

的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

　　质量问题细排查

　　由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损,天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等,水、电、开关等,

能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

　　总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。

,,,收楼证明备齐全

　　对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的

损失。

　　另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

,,,《房屋交接书》要签署

,,,,收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。

　　签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影

响到双方对违约责任的承担。

　　签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定

,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。

　　1、核实业主有关费用交纳情况(包括物业费、水电费、暖气费、数字电视费是否结清)。

　　2、检查室内设施及物品是否与合同上约定一致以及完好程度。

　　3、一定要至物业管理部门更改业主信息。

　　4、检查所收到的房门钥匙是否正确(建议立即更换),还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票(数据)等等是否完整,还要检查上下水、

天然气表、电表、灯具、空开、马桶等是否完好可用。

　　5、房屋是否有渗漏也要详细检查。