天津收楼验房的十二点注意事项有哪些？

随着中国经济的发展和房地产市场的发展,购房者越来越多,但是大多数购房者对房产知识并不专业。于是就出现了让律师全程赔购现象,但房产纠纷还是层出不穷,房产市场还存在着这样那样的问题,在这种情况下,本报推出了让发展商做放心房活动,但许多市民来电询问,你们一直在报道,在购房时应注意开发商的资质和看五证是否齐全,该楼盘是否有问题等外,但在收楼验房时还应注意哪些方面却没有报道。为此,本报特采访了一些房产专家。就收楼验房时应注意的问题总结如下：

,一看手续所有的手续文件要进一步落实,以免日后麻烦。

,二看门门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外,还要试下门锁,看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位,钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中,小了太紧,大了漏风。还要留意门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙,否则,水泥地面时开关自如,铺了砖或地毯后,开门可费劲了。

,三看窗窗最怕渗水,一下雨,雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射,10分钟以上检验一下当然好了,可这招儿一来人家未必同意,二是要是高层的话,这招儿就不灵了。所以,看的时候,一定要细看窗的工艺,缝堵得严不严,条压得平不平等。当然,如果有可能的话,雨天看房,或雨后两三天去看房,应该不错。此外,看窗还要留意窗台,窗台应平滑,不刮手。

,四看墙墙当然应横平竖直。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹,可能是装修工干活比较马虎,也可能是质量问题。看墙时,还要注意相关位置有没有空调管孔。

,五看踢脚踢脚一要看高度是否合理,是否能保护墙体不受污染,二要看踢脚板是否平滑。

,六看浴缸放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水,当然马上就能知道排水顺畅与否。

,七看坐厕若水箱渗水,容易出现锈迹。水箱应是节能型的,因为水价继续上涨不是不可能的,而楼房最费水的地方,就是马桶。

,八看洗面台台面打磨修饰是否光滑平整？另外,水龙头位置是否合适,下方的排水管是否通畅也要亲手试一试。

,九看地漏不妨在卫生间放点水观察一下。

,十看橱柜开关橱柜柜门,看看是否方便,还要看看开门后,厨房通道是否畅顺,橱柜高度是否便于取存物品。

,十一看不锈钢洗盆有些楼房使用的是不锈钢洗盆,这种盆的下水管如漏水,肉眼不易找到破口,可以用手顺着管子摸一下,干爽就可以了。买家还可用手轻摸水喉表面有否渗水。

,十二是二手房要留意原住户的自行改造若购买的是二手楼,要看露台有否被改为厨房？是否危及建筑物安全？电路是否正常———应留意单元内的电源开关有否被更改,电路容量是否足以负荷电器设备。

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