服务项目国家规定,凡从事房地产评估业务的单位,必须配备有一定数量的房地产估价师,估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》,表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力服务内容建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。,　　
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。,　　
三通一平指水、电、道路通,土地平整。,　　
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。,　　
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。,　　
基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。,　　
标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。,　　
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。,　　
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的 价格,亦称起叫价格(简称起价)。,　　
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
交易说明目前市场上应用最为广泛的也是最为 评估方法是市场比较法。
1.,所在小区的均价
2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格,
3．所在小区和所在板块的房价走势,
4．被估算二手房的特性