所谓按揭贷款就是指购房者用购买的房子做抵押并且由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款办理的一般流程如下：

　　1、购房者在广告中或者是通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,为了保证按揭贷款的顺利取得,还应该进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持。

　　2、办理按揭贷款的购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭贷款申请的有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、一般情况下,由于按揭贷款期间相对较长,为了防范贷款风险,银行要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为 受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

　　6、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

　　为了确保按揭贷款的安全性,我们应该严格遵守按揭贷款的办理流程,防止意外的发生。,详情请咨询： .asp,,