购房合同上写着“住宅” 办房产证时却成商业房

时间：2015-03-13 05:29:33 来源：企业资讯网企业资讯 点击量：191

王成喜 绘

　　开发商 当时合同模板写错了

业主 这意味着要多交很多费用

　　律师 应按照住宅办理房产证

　　西安晚报讯（记者王海鹏 实习生张雪）合同上约定的商品房用途为住宅，可开发商在通知办房产证时，性质却变更为商业。南郊罗曼公社A座众多业主很气愤，这意味着他们要多交很多费用。开发商对此的解释是“合同模板写错了”。

　　业主反映

　　买的住宅被改成商业性质

　　王先生是南郊罗曼公社Ａ座的业主，得知辛辛苦苦攒钱购买的房子要按照商业性质来办理房产证时，他很是生气。

　　“开发商这就是欺骗”，王先生说，2007年，他在此小区按揭购买了一套商品房。买房时开发商是按照住宅用房向他们销售的，而且购房合同第三条上也明确约定该商品房的用途为住宅。可近在办理房产证时，开发商的工作人员却告知他们房屋的性质为商业。

　　“如果改成商业性质，那就意味着业主们不但要多交钱，而且以后的水电、物业也都是高收费”。业主王先生给记者计算了一下，如果改成商业性质，首先业主要补交总房款1.5%～2%的契税，其次水、电、物业均要按照商业性质来收费。

　　开发商解释

　　合同模板搞错了没法更改

　　记者了解到，业主王先生所在的罗曼公社共有Ａ、Ｂ两座，其中Ａ座紧临太白南路。

　　Ａ座业主何女士说，B座的房产证已经办理完毕了，性质为住宅。为什么A座就成了商业办公的呢？同一个小区，两栋楼为什么是两种性质的产权？

　　罗曼公社的开发商陕西益兴实业发展公司一位杨姓工作人员解释，当时合同模板搞错了，没法在第三条上作出更改，最后就在第十八条上作出了补充。

　　杨姓工作人员还说，这块地在审批时就是综合用地，产权只有50年，而且业主们也都是知道的。后来在办理房产证时，因为A座紧临太白南路，按照城市设计规划要求，只能办成商业性质用房。

　　律师观点

　　开发商应按照合同约定来执行

　　记者注意到，Ａ座业主们所持的都是正规的商品房买卖合同。合同第三条约定该商品房的用途为住宅，而第十八条则又约定买受人的房屋仅作公寓、办公使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

　　前后两条规定是否矛盾呢？为此，记者咨询陕西博硕律师事务所张富俊律师，他认为合同第三条已经明确约定了该商品房的用途为住宅。开发商所说的第十八条仅是对房屋用途的约定。因此，开发商就应该按照住宅给业主们办理房产证。