购买产权式商铺需要谨慎

时间：2015-05-23 12:16:45 来源：东营房产网 点击量：73

　　连日来，市房地产监察大队接到多起关于购买产权式商铺的咨询。对此，监察大队负责人提醒：购买以售后包租、返租、返本销售等形式销售的商铺存在风险，建议消费者谨慎出手。

　　据了解，产权式商铺是一种所有权和经营权分离的商铺形式，其运作模式是开发商将整层物业分割成若干个小产权证出售给投资者，同时与投资者签订委托经营或返租协议，承诺在年限内给予投资者每年固定收益回报，并以物业公司或商场管理公司的名义统一改造、统一装修、统一招商、统一经营。不同于普通的独立式商铺，产权式商铺相互之间没有物理间隔，没有独立空间，只能联合经营，不能单个经营，虽然拥有独立产权，但不能独立使用，投资收益完全依赖于开发商或其指定的经营单位。

　　市房地产监察大队负责人提醒并建议，售后包租、返租、返本形式的销售方式存在无法达到预期收益水平和易引发债权债务纠纷的隐患,广大消费者在购买产权式商铺时，莫轻信片面宣传盲目跟风投资，应正确识别相关信息，对投资项目的收益能力和投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断，强化投资风险意识。