七宝镇附近律师事务所地址 七宝镇附近有律师事务所吗 公鼎供 郭军律师遵循“当事人利益至上”的执业原则，遵守律师职业道德和执业纪律，以专业化为核心，以“优质、尽职、守信”为标准，坚定不移地为当事人利益而奋斗，维护当事人合法权益。 七宝镇附近律师事务所地址-上海公鼎律师事务所，系经上海市司法局依法核准注册的综合性专业法律服务机构，自成立以来，一直致力于更好的为企业及个人提供有针对性的专业法律服务，在执业过程中始终秉承“不信不立，不诚不行，精法以专业，勤勉以敬业”的执业理念，以多方面立体化的法律服务及执业道德赢得了客户一致好评，在业界享有较高的赞誉。 二手房卖方违约的几种情形 1、卖方将房屋直接卖给第三人 卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。 2、卖方不按时交付房屋 这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。 3、卖家不签收定金 通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。 4、卖方要求提高房价办理过户 在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。 5、卖方直接毁约 如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失，这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。 二手房卖方违约，买方可以要求卖方承