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按照《房屋登记办法》第十条规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且明确、的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。近年来，将整栋、整屋非住宅分割后申请登记的房屋越来越多，但该规定未明确固定界限的认定标准，表现形式及认定机构等，给登记实务造成困难。

固定界限认定的意义在于，固定界限就是登记后房屋权属的界限，是所有权人、使用权人行使其权利的界限。

据了解，对于大厅式的非住宅分割，全国各地的登记机关的办理标准很不统一，能否办理、如何办理以及办理的条件，其分岐主要在于固定界限的认定。一些城市的登记机关认为，权属界限只需明确即可，至于表现形式可以是墙体或者地面划线甚至公凭平面图上的界限示意，均可办理分割登记；另一些城市则为了避免纠纷、打击以虚拟分割形式等行为，要求此界限“独立、封闭”，或是要求分割房屋具有“封闭、、固定维护结构为四至界限”更有甚者要求“四在有墙”。可见，权属登记中对“固定界限”不同的认定标准奖对当事人的权利产生巨大影响。

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