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房地产开发企业自身资金有限，而且需要不断地滚动投入，获取的利润。因此，除了从金融机构融资外，还需要吸收社会资金参与开发，另一方面，很多社会资金从资本利益性的特征出发，有些企业拥有能够积极进入利润丰富繁荣的房地产行业的开发土地，但由于没有资格进行开发资金和房地产开发，因此与房地产开发企业合作开发同时，房地产开发企业也希望通过合作开发的方式降低自身的经营风险。基于以上的客观需要，本着共担风险、共享利润的原则，房地产合作开发经营逐渐成为中国房地产开发的主流。

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房地产开发企业自身资金有限，而且需要不断地滚动投入，获取的利润。所以，它们不仅需要从金融机构融资，而且需要吸收社会资金参与开发；另一方面，大量社会资金因为资本的逐利性特点，也积极地希望进入利润丰厚、蓬勃发展的房地产行业；还有一些企业拥有可供开发的土地，但是因为缺乏开发资金和进行房地产开发的资质，需要与房地产开发企业进行合作开发。同时，房地产开发企业也希望通过合作开发的方式降低自身的经营风险。基于以上的客观需要，本着共担风险、共享利润的原则，房地产合作开发经营逐渐成为中国房地产开发的主流。

房产开发与房产开发运营是有差别的，房产开发就是指依《中华共和国大城市房地产管理法》的要求，在获得国有制土地使用权证的农田上开展基础设施建设、房子基本建设的个人行为。它是《中华共和国大城市房地产管理法》第二条第三款确立的界定。

而房产开发运营就是指房产开发公司在城市规划区内国有宅基地上开展基础建设、房子基本建设，并出让房产开发新项目或是市场销售、租赁商住楼的个人行为。它是办公厅《大城市房产开发运营管理办法》第二条确立界定的。

我国房地产法律法规对开发经营房地产是有主体资格要求的，因而合资、合作开发经营房地产合同的当事人一方具有房地产开发经营资格，这是对此类合同的主体资格要求。房地产开发经营涉及到重要产业，对国民经济有重要影响，资金投入量很大，重要的是涉及到土地资源的利用，所以对房地产开发经营的资格是有严格的要求，不具有房地产开发经营资格的企业不能进行房地产开发经营。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条和《城市房地产开发经营管理条例》第二章就此有特别规定。而自《中华人民共和国合同法》颁布后，对合同的主体资格要求绝大多数合同没有特别要求，在这一点上，合资、合作开发经营房地产合同与其它类型合同是有区别的。

我国房地产法律法规对开发经营房地产是有主体资格要求的，因而合资、合作开发经营房地产合同的当事人一方具有房地产开发经营资格，这是对此类合同的主体资格要求。房地产开发经营涉及到重要产业，对国民经济有重要影响，资金投入量很大，重要的是涉及到土地资源的利用，所以对房地产开发经营的资格是有严格的要求，不具有房地产开发经营资格的企业不能进行房地产开发经营。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条和《城市房地产开发经营管理条例》第二章就此有特别规定。而自《中华人民共和国合同法》颁布后，对合同的主体资格要求绝大多数合同没有特别要求，在这一点上，合资、合作开发经营房地产合同与其它类型合同是有区别的。

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