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12月16日，统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计局城市司统计师孔鹏表示，11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。从环比来看，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1个百分点和0.2个百分点。

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房地产业基本知识
1、房地产业
一级市场,就是指以农田使用者和管理人员的真实身份,将土地使用权证出交给房地产业经营人与使用人的贸易市场;
二级市场,就是指土地使用权证转让完毕，由房地产业经营人项目投资开发设计后,从业房屋出售、租赁、土地转让、质押等房产交易的销售市场;
三级销售市场,就是指在二级市场的基本上再出让或租赁的房产交易销售市场。
2、国土资源局
意味着履行农田使用者权力,及其对房地产业、房地产业管理方法的一一个政府机构。
3、商住楼
就是指房地产商以销售市场土地价格获得土地使用权证,开展开发设计基本建设并历经国土资源局准许在销售市场上商品流通的房地产业。这是能领单独房本并可出让、租赁、承继、质押、赠予、互换的房地产业。
4、房地产商
门从业房产开发和运营的公司。

1—11月份，东部地区商品房销售面积58394万平方米，同比下降1.3%，降幅比1—10月份收窄0.8个百分点；销售额73341亿元，增长7.1%，增速加快0.3个百分点。中部地区商品房销售面积42441万平方米，下降0.3%，1—10月份为增长0.6%；销售额30314亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。西部地区商品房销售面积41238万平方米，增长3.8%，增速持平；销售额29943亿元，增长10.6%，增速加快0.5个百分点。东北地区商品房销售面积6832万平方米，下降4.5%，降幅收窄0.5个百分点；销售额5408亿元，增长3.4%，增速加快0.1个百分点。

尽管近两年政策持续调控，但我国的房地产市场仍有韧性。去年全年房地产投资增速从7％上升到9.5％，而今年前九个月仍有10.5％。我国商品房销售面积有望连续三年维持在17亿平米附近。如果对应到住宅销量，每年销售出去的房地产面积大概能够容纳4000多万人居住，而且这一水平维持了三年。对比2000万以下的城镇人口增长，房地产的天量销售数据不可谓不惊人。

今年以来，之前对房地产市场推升较大的棚改货币化，的确在降温。今年棚改新开工目标289万套，相比去年实际完成量下调了54％。从前九个月的实施进度来看，今年已经开工了274万套，相比去年同期减少量不到50％；完成棚改投资9400亿，相比去年同期减少了31％。

在棚改明显降温的情况下，我国房地产市场的韧性来自哪里呢？一是来自因城施策、周期错位。本轮地产周期被拉长，一个重要的原因是过去几年分化的房地产调控政策：2016年四季度开始收紧大城市调控，大城市房地产从2017年二季度后开始调整；而小城市一直在进行棚改货币化刺激，直到去年下半年政策微调。

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