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对于中国房地产市场已经出现拐点或严冬到来，他们给出的理由是，一是当前国内房地产市场的紧缩周期与此前的周期不同，既把城市之间的差距拉大，也造成了行政性的调控政策与市场严重对立。二是不少城市的住房销售面积急剧下降，有些城市甚至出现了住房销售面积下降40%以上情况，以及国内房地产市场企业融资需求大增，特别是大的房地产企业都在采取不同的方式增加融资。以这些理由来说国内房地产市场出现拐点，既没有经济学上的逻辑，更没有市场上的逻辑。

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国内房地产市场是否出现周期性调整和拐点，重要的指标是国内房地产市场价格上涨预期是否有调整，全国各城市房价是否下跌。或全国房价上涨预期逆转，这才是国内房地产市场出现拐点的重要标志。就目前的情况来看，这种情况不仅没有出现，反之，全国绝大多数城市的房价不仅没有下跌，反之还在上涨。我们先看官方数据。统计局的数据显示，一线城市房价调整。也就是说，一线城市的二手房价格有些微的波动。

国内房地产企业融资需求大增，特别是大的房地产企业都采取不同的方式增加融资，这更不能证明国内房地产市场出现拐点。房地产作为一个资金密集型行业，作为一种金融高杠杆行业，有效的融资是保证房地产企业得以生存与发展，得以繁荣的为关键的环节。当前国内房地产企业加大融资的力度，特别是加大通过不同的渠道的融资力度，这既说明了金融监管当局对房地产市场的风险仍然密切关注，不愿意让房地产行业信贷过度扩张导致房地产泡沫继续吹大，对房地产市场的融资有所限制。另一方面也意味着房地产企业前期的销售大好，应该加大融资的力度来增加投资。同时，也意味着国内房地产企业仍然看好未来中国的房地产市场，因此增加融资加大对房地产投入。

现在买房我们首先考虑的是房子能否增值?如果能买一套增值潜力大的房子，未来的日子也能有个保障。但是在近的房价调控政策下，很多地区的房子都有下降趋势，一些买房客，也开始处于观望状态了，不轻易出手。但是奇怪的是有那么几类房子仍然可以成为潜力股，买家依然挤破脑袋要买。那么，这几种房子究竟有什么特殊之处呢?

房产界一直有一句话“好地段等于好价格”，由此可见，地段对于房子的重要性，地段直接决定房子能否升值。即使是市场不景气的状态下，地段好的楼盘仍然表现出良好的保值性，所以这种房子是受到大多数人的喜欢的。

第二、毋庸置疑，地铁周边的房子升值空间是非常大的。现代化的生活节奏都比较快，时间就是。由于地铁具有不堵车、运力大的优点，所以不可否认如果你买的房子在地铁周边，那么能的节省出行时间，进而减少隐形成本。

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