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太原办公室出租-学府街公共会议室联系方式。 山西未来智能众创空间有限公司成立于2019-03-19，从创立初起，公司就立志做国内可靠的太原办公室出租供应商。公司坚持高技术、有品质、用户满意的质量方针，经过多年不懈努力，未来智能众创空间已占有很高的市场份额，与客户共发展、共繁荣，赢了广大中小型企业的支持和信任，在山西太原享誉盛名。

办公室、或者店面的租金，是咱们创业中不小的一笔开支。比如装修怎么约定？租期怎么搞？涨租怎么约定？押金怎么搞？今天给大家点一些事项：

1.产权要看：办公室、店面往往都需要租赁具有法定用途的房屋，例如办公室你要租商用用途的房子。租赁村屋、民房会有一个问题，就是潜在的合同无效的问题，因为这样的合同违反法律的强制性规定。后果呢？一般是租金照付，但是你的装修尴尬了，房东主张无效，你拆也拆不下来；以为房东要全款赔你装修？实际上是按照“过错”，签这种合同，大概率无效时你要自己承担部分损失的。非要租咋整？我们话叫减小风险敞口。另外，产权面积也仔细看哦。

2.租期的约定：特别是装修的房子，你会特别在意租期，首先是免租期，其次是长一点的租期。但也保不齐你中间就不想租了，这个情况双方都能接受的方案往往是转租。注意如果合同不约定转租，这个房子按一般规定是不能转租的，写明可以转，你才有这个权利。

3.涨租怎么约定：每年5%的涨租，连续搞个几年，也是不少的钱，很多老板开始算的时候觉得还好，结果仔细一看，也是不少钱。

4.装修怎么约定：和转租一样，装修也约定才能动手，里面有两个问题，一个是消防问题，另一个是装修初始条件，例如地面找平，电、水这些说清较好。另一个问题是租户搬离的时候，装修、空调这些不可拆除部分怎么处理，这个装修或者空调的归属，怎么个折价法，有个约定。

5.押金的约定：退租的时候，房东或多或少都会打押金的主意，这相当于是在后一秒变相涨租了。很多律师会给大家解释说押金的法律性质，太复杂了，其实你就写清楚到底押金押的是水电，还是房租，明确范围即可。

6.加解约条款：遇到房子中的不吉利事项，有没有马上不租的冲动。

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办公室选址&办公室装修风格

很多人选取办公室地址的时候，会很注意它的采光角度，就像人们选择住宅一样，如果可以选择的话。会更多的选择坐北朝南的那种，但是往往有时候因为各种外在条件的存在，例如一栋写字楼地理位置非常好（交通方便、商圈中心），却只有一些相对较低的楼层可供选择，并没有那么好的光照条件作为硬件，所以这个时候就应该使用一些装修技巧提高这种在办公室选址的时候舍弃掉的这一部分。

正如我们所说的，有的办公室选址可能会因为楼层过低或者是其他原因而导致室内的光线较暗，而长期在这样的环境下工作的话，不但会使眼睛的疲劳程度大大升高，而且可能会对人们的工作心情也有的影响，因为暗环境更改容易使人忧郁，而一些偏于明亮的颜色则刚好就能缓解这种情况，通过从人的视觉上，直击人们心中的压抑感而对抗采光不足的外部环境。

而又从之前我们说的颜色简约的角度出发，白色和光色（玻璃色）就变成了两种适用于绝大多数办公室装修的，不仅能够给人以一种愉快感，而且又很百搭。然后绿色植物也会给人以一种明亮的感觉，多放绿色植物也是在办公室装修时的一种简单的加分技巧，同时绿色植物还具有很棒的除甲醛效果，例如吊篮、常青藤等等。

而关于二房东，主要是由于一些业主对于打理自己的房产缺乏团队或由于其他一些因素，将自己持有的物业交给运营方去租赁，而运营方就是我们通常所说的二房东。二房东通常以低于市场租金水准较低的价格整体获得物业的租赁权，通常会在十年以上或更长时间。之后对物业进行分隔、装修，而随着联合办公的兴起，一部分二房东也做起与联合办公相同的生意，直接布置好现成的办公场所，企业可以随时拎包入住。

对于从二房东手里租赁办公室，大家还是要详细考察二房东的市场口碑如何。在法律方面，要看到业主授权二房东从事租赁行为的合同或授权委托书。而在签订合同时，签订三方合同。若进行装修，要提供业主的证明，这些都需要和二房东在签订合同中做明确的约定。

在签订合同前，有些事情是要了解清楚的，并约定在租赁合同里。首先是产权证明，即产权证，在上面我们可以明确看到产权人和物业的建筑面积等的信息。其二是要了解物业是否被抵押了，检查下产权证的原件，因为抵押往往会将产权证的原件交给抵押方，如果看到了产权证原件，你就可以放一半的心了。

出租信息：

出租地址：太原市小店区长治路学府街口能源互联网大厦6层

服务齐全，有政府房租补贴、政府扶持、企业补助金

除了租金你还需要关注什么

1、租赁

租赁写字楼的租金一般要分为含票和不含票。含票指租金已包括租赁税。

一般情况下，大业主多为含票，部分小业主为不含票，所以租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税价格。

2、免租期

新建写字楼，一般毛坯的交房标准，免租期是15－60天，根据面积的不同，免租期的长短也不尽相同。

带装修的交房标准则相对短很多，有些出租率高的项目业主不给免租期，这要视业主情况而定。

对租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到计租日之前，保证完整的租赁期。

3、停车位

停车费分为三种：分每小时，每天封顶，每天分时段收费，月保分为12小时，24小时，固定车位，非固定车位，机械车位。

在合同谈判时，应明确业主是否提供车位供租户使用，是否收费。

4、公司注册

租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在签约前向业主明确物业是否能够办理营业执照注册。

5、空调加时费

是指大楼空调为中央空调，物业费包括上班时间中央空调使用的费用。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付的加班空调费。有分每小时每单元、每平方米每小时或每层每小时计算，也有很多大厦会按照风机类型，出风口数量收费。

6、物业是否抵押

租户要问清楚业主的物业产权是否在抵押状态，并在租赁合同中写明，因为租赁抵押物业可能会存在的风险，比如中途物业产权变更所导致租约变更风险。

出租信息：

出租地址：太原市小店区长治路学府街口能源互联网大厦6层

服务齐全，有政府房租补贴、政府扶持、企业补助金

未来智能众创空间不断强化成熟管理方式，提倡服务的科学化、规范化、人性化，将个性化服务概念引入到现在的租赁公司当中。并凭借多年可靠太原办公室出租管理经验实际操作能力，迅速积累了遍布全国的网络资源，向中小型企业提供供一、优异、迅速化的太原办公室出租服务，产品起租周期至少一个季度。公司业务发展极为迅速，规模不断扩大，并与多家企业建立了深厚的感情与合作关系。