山西未来智能众创空间有限公司成立于2019-03-19，位于长治路学府街口能源互联网大厦6层，管理、组织机构健全，是一家可靠提供太原办公室出租的有限责任公司。以质量求生存、以信誉求发展，公司多年来为山西太原广大中小型企业提供租赁服务，经营形式灵活，在企业日常服务行业领域好评不断。

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你们公司，开始计划人员招聘了吗？

“那么、问题来了”

办公室那么大

人多了不够用

人少了浪费

如何是好？

想扩租？你可能会收到以下回复。

1、不好意思，我们没有那么大的面积

2、那么，我们来聊聊涨价的有关事宜吧

想缩减？业主给的回答几乎千篇一律。

我们签订的合同可不是这么说的，您需要履行承诺。

“不如？我们换个地方”

“a good idea，只是......”

各大写字楼几乎爆满！

位置优越、周边配套成熟、交通便利

这似乎成了写字楼的标配

但是价格也很美丽啊！

如何选择自己适合的写字楼呢？

其实，再寻找办公室的时候

常有人发出感叹

每找一次办公室，都得脱一层皮

眼看到期也找不到合适的房源

中介吹的天花乱坠

介绍也大气上档次

但是，等到去看房的时候

被告知已经租出去了

然后再给你推荐类似的地方

在当下，租金飞速上涨

不只有住宅，还有写字楼

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色彩搭配

其实不只是对于办公环境的装修，绝大多数的住宅装修都存在一种色彩搭配的问题，其实也不仅是局限于装修这个方向，生活中的很多视觉上的东西都与色彩搭配息息相关，所以色彩搭配很是一门学问。

对于办公环境的色彩搭配，大方向上也是以简约为主，如果你有注意到的话，其实有一些艺术类公司的办公环境装修，虽然使用的颜彩可能偏多，但是终还是归于简洁简约，而在简约的基础上，因为要追寻前面说到的明快感，大多不用黑色褐色以及那一系列过于沉闷的颜色，而使用浅色系来作为装修办公环境的主色调，这样会在很大程度上给人一种清新明快的感觉，不止会让一直身处其中的办公人员感到轻松愉快，而且会使一些因公来访的人员（大部分是客户或者合作伙伴），对公司内部环境也会留有一个良好的印象。

办公室装修和风水传统

中国作为一个文化底蕴非常深厚的，基于对未来的美好期待，大多数企业家在办公室装修这个问题上会注意一些传统风水问题，这里着重介绍的一大风水禁忌就是背门而坐，从很多的办公室装修都能够知道这一点，我们几乎不会看到哪个办公室在入门的地方会摆放一张背对门口的椅子，让你迎面走进看到的是椅背和办公室主人的背影。

从风水学角度上的解释是这样讲的，门是人进出的必经之处，作为办公室的迎接财运的气口，同时也是纳气之所（此处“气”是风水学专用名词），包括对人有好处的生气和有害的煞气，如果背着门口而坐，人员来往之间的杂气冲突会导致长期坐在这个位置的人可能会有一种紧迫感，从而产生一种被人的心理压抑感，现代心理学角度来说也可能会导致心理上的问题，从而导致心理健康受损，而这一种情况在风水学上则被叫做“冷风吹背”。

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办公室、或者店面的租金，是咱们创业中不小的一笔开支。比如装修怎么约定？租期怎么搞？涨租怎么约定？押金怎么搞？今天给大家点一些事项：

1.产权要看：办公室、店面往往都需要租赁具有法定用途的房屋，例如办公室你要租商用用途的房子。租赁村屋、民房会有一个问题，就是潜在的合同无效的问题，因为这样的合同违反法律的强制性规定。后果呢？一般是租金照付，但是你的装修尴尬了，房东主张无效，你拆也拆不下来；以为房东要全款赔你装修？实际上是按照“过错”，签这种合同，大概率无效时你要自己承担部分损失的。非要租咋整？我们话叫减小风险敞口。另外，产权面积也仔细看哦。

2.租期的约定：特别是装修的房子，你会特别在意租期，首先是免租期，其次是长一点的租期。但也保不齐你中间就不想租了，这个情况双方都能接受的方案往往是转租。注意如果合同不约定转租，这个房子按一般规定是不能转租的，写明可以转，你才有这个权利。

3.涨租怎么约定：每年5%的涨租，连续搞个几年，也是不少的钱，很多老板开始算的时候觉得还好，结果仔细一看，也是不少钱。

4.装修怎么约定：和转租一样，装修也约定才能动手，里面有两个问题，一个是消防问题，另一个是装修初始条件，例如地面找平，电、水这些说清较好。另一个问题是租户搬离的时候，装修、空调这些不可拆除部分怎么处理，这个装修或者空调的归属，怎么个折价法，有个约定。

5.押金的约定：退租的时候，房东或多或少都会打押金的主意，这相当于是在后一秒变相涨租了。很多律师会给大家解释说押金的法律性质，太复杂了，其实你就写清楚到底押金押的是水电，还是房租，明确范围即可。

6.加解约条款：遇到房子中的不吉利事项，有没有马上不租的冲动。

未来智能众创空间始终秉持满足客户需要甚至向客户传递超过他们所预期的价值，所提供的太原办公室出租服务利益别人、润泽自己。数年的竭诚合作实践证明，山西未来智能众创空间有限公司的管理模式与运营理念是事业成功的基础，对于我公司提供的太原办公室出租，起租周期是至少一个季度且要求签订合约，遵循全心全意为顾客服务，忠实履行自己的职业职责服务标准，广大合作伙伴对我们的信誉评价颇高，赞扬有加，回头续约者连连不断。

获得办公室的途径无外乎两种，一种是租赁，一种是自持。租赁很好理解，办公室的产权属于业主，我们租赁的是使用权；而关于自持就是办公室的产权属于自己所在的公司，而自持的方式又可以分为购置现有的物业，包括购置即将完工的物业。

当然随着经济的发展及企业需求的多样性，市场上也有定制开发的物业提供给未来的业主，即公司在开发商在建设前期就与其约谈好未来办公室的各项要求，由开发商代建，待到楼宇竣工，甚至是完成内部精装修后，再移交给业主方。而这种定制化完成的办公室，在实用性、功能性等方面更切合企业需求，是当前很多大企业获得办公场地的主流方式。

而对于大多数公司以租赁方式获得办公室，我们今天聊聊和租赁办公室有关的业主和二房东，以及和他们签订租赁合同的一些注意事项。

关于业主，也就是物业的产权方。我们租赁办公室很多情况下是和业主直接签订租赁合同。而业主也有大业主和小业主之分，在写字楼领域，独立持有整栋写字楼的往往我们成为大业主，大业主通常是以公司形式出现的；而部分写字楼建成后，也有拆分出售的情况，而这种购置写字楼的业主，我们会称为小业主。而签订租赁合同在同等条件下，和大业主签更保险一些。大业主往往会长期持有物业，以租赁形式获取经营利润。

小业主往往是以投资的形式购置物业，目的基本上是以租赁方式获取利润，回收成本，或等待物业升值后出售，获取销售差价。考虑到小业主往往因自身资金实力有限，尽管在签订租赁合同时，和法律保护上，是可以带租约出售房产的，但我们不鼓励和小业主签订租赁合同。

除了租金你还需要关注什么

1、租赁

租赁写字楼的租金一般要分为含票和不含票。含票指租金已包括租赁税。

一般情况下，大业主多为含票，部分小业主为不含票，所以租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税价格。

2、免租期

新建写字楼，一般毛坯的交房标准，免租期是15－60天，根据面积的不同，免租期的长短也不尽相同。

带装修的交房标准则相对短很多，有些出租率高的项目业主不给免租期，这要视业主情况而定。

对租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到计租日之前，保证完整的租赁期。

3、停车位

停车费分为三种：分每小时，每天封顶，每天分时段收费，月保分为12小时，24小时，固定车位，非固定车位，机械车位。

在合同谈判时，应明确业主是否提供车位供租户使用，是否收费。

4、公司注册

租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在签约前向业主明确物业是否能够办理营业执照注册。

5、空调加时费

是指大楼空调为中央空调，物业费包括上班时间中央空调使用的费用。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付的加班空调费。有分每小时每单元、每平方米每小时或每层每小时计算，也有很多大厦会按照风机类型，出风口数量收费。

6、物业是否抵押

租户要问清楚业主的物业产权是否在抵押状态，并在租赁合同中写明，因为租赁抵押物业可能会存在的风险，比如中途物业产权变更所导致租约变更风险。

出租信息：

出租地址：太原市小店区长治路学府街口能源互联网大厦6层

服务齐全，有政府房租补贴、政府扶持、企业补助金

山西未来智能众创空间有限公司位于长治路学府街口能源互联网大厦6层，可靠从事太原办公室出租，依靠着可靠的品质、合理的价格，在企业日常服务行业领域中取得了优异的成绩。公司将秉承“以客户为本”“诚执守信”的精神，团结所有同行，以及时周到地为用户提供的产品和服务。欢迎广大的中小型企业莅临我司指导、参观，实地考察，公司地址长治路学府街口能源互联网大厦6层