山西未来智能众创空间有限公司是一家从事太原办公室出租的2019-03-19以来，在山西太原范围内为广大的客户提供优异的太原办公室出租，高质量好品质，在业内受到一致好评。未来智能众创空间建立了的管理体制和规章制度，做到安全责任明确，维修服务保障有力。

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除了租金你还需要关注什么

1、租赁

租赁写字楼的租金一般要分为含票和不含票。含票指租金已包括租赁税。

一般情况下，大业主多为含票，部分小业主为不含票，所以租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税价格。

2、免租期

新建写字楼，一般毛坯的交房标准，免租期是15－60天，根据面积的不同，免租期的长短也不尽相同。

带装修的交房标准则相对短很多，有些出租率高的项目业主不给免租期，这要视业主情况而定。

对租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到计租日之前，保证完整的租赁期。

3、停车位

停车费分为三种：分每小时，每天封顶，每天分时段收费，月保分为12小时，24小时，固定车位，非固定车位，机械车位。

在合同谈判时，应明确业主是否提供车位供租户使用，是否收费。

4、公司注册

租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在签约前向业主明确物业是否能够办理营业执照注册。

5、空调加时费

是指大楼空调为中央空调，物业费包括上班时间中央空调使用的费用。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付的加班空调费。有分每小时每单元、每平方米每小时或每层每小时计算，也有很多大厦会按照风机类型，出风口数量收费。

6、物业是否抵押

租户要问清楚业主的物业产权是否在抵押状态，并在租赁合同中写明，因为租赁抵押物业可能会存在的风险，比如中途物业产权变更所导致租约变更风险。

出租信息：

出租地址：太原市小店区长治路学府街口能源互联网大厦6层

服务齐全，有政府房租补贴、政府扶持、企业补助金

未来智能众创空间提供的太原办公室出租在企业日常服务领域具有不错的口碑，产品类型丰富，可供用户选择。有租赁需求的客户可以在周一至周六内与我们取得联系，提前联系预约，我们的预约方式有电话预约。对于我们的太原办公室出租，客户好评不断，为了给客户提供的服务，我们还为客户提供了免费WiFi、公共会议室的增值服务。

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秩序感与简约风格

作为一种主要用于办公的环境来说，重要的问题当然是要归于它自身的功能性，一个企业的办公空间，本身的功能性提升则会自然形成秩序感，良好的秩序感能够提升公司氛围，能够给予大家一种非常安稳的工作状态，秩序感的提高，不仅能够让人有一种井井有条的感觉，而且能够使人在心理上对自己的公司有一种浑然天成的归属感。

对于很多企业来说，相对于企业门店里的花里胡哨的装饰，员工办公空间则变得简洁许多。由于大多数公司的办公室空间本身就并不是很大，而且各种写字楼都是，所以对于办公环境下的每一寸空间的利用都是很重要的，每一寸空间都应该落到实处，有属于它自己的功能性，这样才能够在直观上面保持办公环境的一个秩序感。

除此之外，好是利用传统的现代简约风格对于办公室的装修进行风格统一，现代简约装修风格能够在视觉上给人一种宽阔、干净的感觉。

现代简约设计风格的另一大好处就是不容易给人以视觉上的疲劳感，如果办公空间加入的元素过多的话很容易就会使人审美疲劳，而且多元素的组合也很难统一大众审美，所以以简约而不简单著称的现代简约风格则深受大多数人喜爱。所以现代简约风格已经是当代大多数办公空间的一种装修风格了，并且同时适用于绝大多数的商业正式场景。

办公室选址&办公室装修风格

很多人选取办公室地址的时候，会很注意它的采光角度，就像人们选择住宅一样，如果可以选择的话。会更多的选择坐北朝南的那种，但是往往有时候因为各种外在条件的存在，例如一栋写字楼地理位置非常好（交通方便、商圈中心），却只有一些相对较低的楼层可供选择，并没有那么好的光照条件作为硬件，所以这个时候就应该使用一些装修技巧提高这种在办公室选址的时候舍弃掉的这一部分。

正如我们所说的，有的办公室选址可能会因为楼层过低或者是其他原因而导致室内的光线较暗，而长期在这样的环境下工作的话，不但会使眼睛的疲劳程度大大升高，而且可能会对人们的工作心情也有的影响，因为暗环境更改容易使人忧郁，而一些偏于明亮的颜色则刚好就能缓解这种情况，通过从人的视觉上，直击人们心中的压抑感而对抗采光不足的外部环境。

而又从之前我们说的颜色简约的角度出发，白色和光色（玻璃色）就变成了两种适用于绝大多数办公室装修的，不仅能够给人以一种愉快感，而且又很百搭。然后绿色植物也会给人以一种明亮的感觉，多放绿色植物也是在办公室装修时的一种简单的加分技巧，同时绿色植物还具有很棒的除甲醛效果，例如吊篮、常青藤等等。

获得办公室的途径无外乎两种，一种是租赁，一种是自持。租赁很好理解，办公室的产权属于业主，我们租赁的是使用权；而关于自持就是办公室的产权属于自己所在的公司，而自持的方式又可以分为购置现有的物业，包括购置即将完工的物业。

当然随着经济的发展及企业需求的多样性，市场上也有定制开发的物业提供给未来的业主，即公司在开发商在建设前期就与其约谈好未来办公室的各项要求，由开发商代建，待到楼宇竣工，甚至是完成内部精装修后，再移交给业主方。而这种定制化完成的办公室，在实用性、功能性等方面更切合企业需求，是当前很多大企业获得办公场地的主流方式。

而对于大多数公司以租赁方式获得办公室，我们今天聊聊和租赁办公室有关的业主和二房东，以及和他们签订租赁合同的一些注意事项。

关于业主，也就是物业的产权方。我们租赁办公室很多情况下是和业主直接签订租赁合同。而业主也有大业主和小业主之分，在写字楼领域，独立持有整栋写字楼的往往我们成为大业主，大业主通常是以公司形式出现的；而部分写字楼建成后，也有拆分出售的情况，而这种购置写字楼的业主，我们会称为小业主。而签订租赁合同在同等条件下，和大业主签更保险一些。大业主往往会长期持有物业，以租赁形式获取经营利润。

小业主往往是以投资的形式购置物业，目的基本上是以租赁方式获取利润，回收成本，或等待物业升值后出售，获取销售差价。考虑到小业主往往因自身资金实力有限，尽管在签订租赁合同时，和法律保护上，是可以带租约出售房产的，但我们不鼓励和小业主签订租赁合同。

而关于二房东，主要是由于一些业主对于打理自己的房产缺乏团队或由于其他一些因素，将自己持有的物业交给运营方去租赁，而运营方就是我们通常所说的二房东。二房东通常以低于市场租金水准较低的价格整体获得物业的租赁权，通常会在十年以上或更长时间。之后对物业进行分隔、装修，而随着联合办公的兴起，一部分二房东也做起与联合办公相同的生意，直接布置好现成的办公场所，企业可以随时拎包入住。

对于从二房东手里租赁办公室，大家还是要详细考察二房东的市场口碑如何。在法律方面，要看到业主授权二房东从事租赁行为的合同或授权委托书。而在签订合同时，签订三方合同。若进行装修，要提供业主的证明，这些都需要和二房东在签订合同中做明确的约定。

在签订合同前，有些事情是要了解清楚的，并约定在租赁合同里。首先是产权证明，即产权证，在上面我们可以明确看到产权人和物业的建筑面积等的信息。其二是要了解物业是否被抵押了，检查下产权证的原件，因为抵押往往会将产权证的原件交给抵押方，如果看到了产权证原件，你就可以放一半的心了。

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出租地址：太原市小店区长治路学府街口能源互联网大厦6层

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山西未来智能众创空间有限公司多年来为中小型企业提供的太原办公室出租受到了广大客户的好评，并以不错的成绩赢得了业界和客户的高度肯定。未来智能众创空间不忘谦卑，请对我们的服务提出您宝贵的建议和意见。同时欢迎您随时与我们联络洽谈，诚信为您提供满意的服务！