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因建设项目需要拆迁集体土地上的房屋，其前提是该土地被批准征收。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，依法申请使用国有土地，建设占用土地，涉及农用地转化建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。按照法律规定，在建设项目中需要用地的，首先要征用集体土地。如项目建设不依法向国有土地征收集体土地就实施房屋拆迁，基本违反我国土地管理法的基本规定，没有土地征收审查程序就没有集体土地拆迁的合法依据，在拆迁的同时土地征用、先拆迁、后征用地受法律禁止。

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