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东戴河新楼-葫芦岛口碑好的买房公司有哪家

供应商:辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司【公司商铺】

所在地:辽宁省葫芦岛市

联系人:田经理

价格:面议

品牌:鑫浩装饰,,,,

发布时间:2022-08-22

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在近几年预售商品房的纠纷中,面积缩水投诉呈直线上升趋势,根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解,造成开发商的弄虚作假现象。对于购房者来说,购房得精打细算,弄清计价很有必要!

"套内面积"和"建筑面积"咋区分

套内面积,又叫使用面积,从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。

说法是指,建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

使用面积包括:卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

使用面积不包括的主要类别有:

1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;

2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;

3.住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;

4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。的说法是指,住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

在房屋买卖中,开发商就是以建筑面积来计算价格。

"建筑面积"和"使用面积"如何计算

首先是换算。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质,准确数字只能是通过测绘得知。

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