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拿不到房产证的原因有哪些？

1、开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证

卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款，总之辽宁海景房网提醒就是抵押中的房子不能办产权证。

房子还没通过审核：这种情况指的是买新房，开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费。

房子被查封还未解封：有些房子涉及了经济纠纷，被法院查封还未解封，在解封之前不能办产权证。

2、购房人原因：如没结清相关税费

辽宁海景房网表示有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题。

3、第三方原因：如中介人员办事效率低

主要指的是机构办理周期过长，效率低下，或者帮忙代办的中介人员办事效率低。

所以，为了应对产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限，以及违约细则，比如因卖方原因不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且买方要支付相应违约金。协商不成的，可通过法律途径。

海景房网解释：公积金贷款装修是指准时足额缴存房产公积金的借贷人，在购买、建造、大修自住房产时，以其所购(建)房产或其他具有权的产业作为典当物或质押物，或由第三人为其借贷供给并承当归还本息连带职责，向房产公积金管理中心请求的以房产公积金为资金来历的房产借贷。

1、借贷人须有本市乡镇常住户口或有用居留身份;

2、海景房网提醒：自请求之日向前推，接连足额缴存房产公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只答应一人借贷);

3、有契合法律规矩的购房、建房、大修自住房产的合同(协议)及有关资料;

4、具有必定份额的自筹资金。购买商品房、经济适用房产的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修房产的，自筹资金不低于总房价的30%)，这儿的自筹资金能够是不低于总房价20%的房款(首付款)收据;

5、具有安稳的经济收入，有归还借贷本息的方可(由所在单位出具月收入证明);

6、海景房网提醒：赞同用所购房产或具有产权的自有房产或第三人房产做典当，或用借贷银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由借贷银行认可的法人、安排或第三人供给。

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不能办理产权证，意味着什么？

1、房子被抵押，购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，后买房人就会落得钱房两空。

2、不能申请贷款

正如上面所说，中国海景房网认为只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。

3、房子被“一房二卖”

在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的过程。

4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行的是物权登记公示制度，进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5、房屋被征地，无法获得补偿款

海景房提醒还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。

首先，现在的房子基本上都是有电梯的，而你只要买了带电梯的房子以后，海景房表示即使你是住在底层那也得分摊电梯的养护修理还有电费，你可能要说，那我根本用不到电梯呀。这是没有用的，因为这个费用是大家来公摊的。

还有底层的房子由于靠近街道，外面会有车子过往，所以会承受大量的噪音污染和废气污染，如果你确定你承受的住，那你就住在底层吧。而且底层的房子是很容易被灰尘侵袭的，因为只要地面上有什么尘灰那都是会吹到底层的住户人家。前面如果有楼房，你家就真的是终年不见天日了。海景房表示就这样的采光和通风，你也敢住进去吗？

到了夏天，高楼层蚊子一般比较少，但是低楼层的蚊子，那是非常非常多的，要是小区还搞了个人工湖，那你家到了夏天真的蚊子满天飞，臭气到处有！

南方有黄梅季，一到下雨时间，底层的房子受潮是严重的。家里还会有霉味。海景房表示就这样的环境，低价把房子卖给你，你觉得你真的赚了吗？

我们的服务让您付出的经济物有所值，鑫浩装饰为您提供快速而有效的服务。营业时间为周一至周日，如果您有需要，也可以提前通过电话预约;网上预约;微信预约联系我们，预约服务风风雨雨都等着您！海景房售卖不仅提供可协商，还同时具有效率高！行动严格遵循全心全意为顾客服务，忠实履行自己的职业职责，您可以放心把任务交托给我们，定不让客户失望。

本着对需求群体负责的态度，辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司始终保持可靠、严谨的工作作风，鑫浩装饰致力于提供良好的海景房售卖，力求在装修设施和施工行业领域独当一面。欢迎需求群体莅临参观指导，我们将为您提供贴心的服务。若有问题咨询，可以直接给我们留言或直接与我们联络，在收到您的信息后，会立即与您联络。公司地址：东戴河新区海韵星城小区311-1