辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司是可靠的房屋售卖公司，恪守信用，合法经营，积极参与金融市场竞争。为了达成解决客户所需所想的目的，我们以至诚服务，追求的为宗旨，以热忱、严谨的服务态度为广大新老客户提供可靠的房屋售卖服务，有幸获得了大量客户的表彰和肯定。公司地址东戴河新区海韵星城小区311-1，期待您前来了解详情。

东戴河设计装修-东戴河房产政策-东戴河房产适合投资吗。

1、注意一：收房注意房款约定

房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

2、注意二：物业费不能乱

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商。

3、注意三：物业费可以按月交

在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，多可预收半年的物业费。

4、注意四：缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

5、注意五：先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

6、注意六：建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。

购买的期房到了交房的时间，购房者们主要的任务就是验房、收房了。那么，怎么验房？验房要注意哪些问题呢？

1、面积

查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋所有空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间；风井。

2、入户门

检查规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

3、室内墙地面等基础工程检查

①测量室内的净层高，房屋净层高一般在2.7m到3.0m之间。

②检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求。

③用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声，应加以标注找开发商说明情况。

④检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。

⑤查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。

⑥如果阳台有地漏，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象。

⑦没有窗户的卫生间，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置。

⑧查看相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何。

4、防水

在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验，尤其要看卫生间是否有漏水情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况

5、窗户

查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

6、给排水

检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm。

高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。

卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。

东戴河设计装修-东戴河房产政策-东戴河房产适合投资吗。

新房收房出现质量问题，首先要找开发商进行协商，让开发商给你维修解决；其次，你可以先找第三方维修，维修期间产生的费用，保留好证据，以便日后起诉开发商的违约，维护自身权益；如果房屋质量问题非常严重的，你可以解约退房。

首先、如何协商维修？

如果新房出现质量问题，又没有达到可以解约退房的地步，在保修期内，业主可以要求开发商承担修复责任。

交房时，开发商会提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在《住宅使用说明书》中，会对保修内容作出约定，如果开发商拒绝维修这部分内容的问题，购房者可以立即向法院起诉。

需要特别注意的是，保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。

其次、自己维修可行吗？

假如与开发商协商不成功，可以自己找第三方进行维修。在维修过程中的费用及其它损失，都应该由开发商来承担。

进行自行维修时，应注意以下几点：

①、保留房屋质量有问题的证据。可通过与开发商书面确认，或者委托有资质机构作出评估结论等。

②、进行必要的催告，通过发函件等方式通知开发商修缮，开发商在合理期间内拒绝修缮方可自行维修。

③、保留维修的正规，维修时应选择正规的施工单位，并取得正规支出，以便于事后向开发商主张相关维修费用。

再次、可以解约退房吗？

出现以下房屋质量问题，购房者可直接向开发商提出解约退房。如下：

①、房屋主体结构质量不合格不能交付使用。

②、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

③、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，而“严重影响正常居住使用”，在司法实践中，主要是结合是否对购房人生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了购房人的正常生活、可否修复等因素予以综合判断。

如果房屋出现质量问题，应第一时间确定问题所在，并联系开发商解决。如果开发商不配合，可以选择拿起法律武器维护自己的权益。

我们以QQ;微信;电话为渠道，从客户需要出发，房产中介紧密结合客户需求及现状，科学分析房屋售卖市场走向。鑫浩装饰建立合理的经营机制和科学的流程，做到“有的放矢”。积极制造强大的房屋售卖服务效益，为需求群体带去满意的服务。（请注意公司服务条款：服务前先签订合同并付定金或者全款）

收房需要注意的事项

1.结构工程钢筋是否暴露,墙面是否渗水是否有裂缝承重梁柱是否符合设计规范。

2.梁与柱工程梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。

3.层高其尺寸是否符合图纸标称要求。

4.门窗工程门的厚度材质与规格;窗底部滑道是否平滑窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙。 试试门窗开启是否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果同时也了解了它们的密封程度。泰禾红峪楼盘信息查询不过卫生间的门不要求严丝合缝为了防水反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。

5.水电工程电气线路安装应平整牢固顺直穿墙应有导管导线加接紧密;应按套安装电表或预留表位并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架牢固,部件齐全接触良好位置正确。

A. 防水检查卫生间地面是否渗漏可以用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在卫生间蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查，上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头便知尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C.卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

D. 厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

6.室外工程，阳台是否与事先承若及设计图相符楼宇标识，门牌标识，层位标识，房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况水质如何，水流状况,水表计量和供电是否正常。

购后失去了买房资格 该怎么买房？

1、缴满社保后再买

很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。

如果你在该城市已经缴纳了年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。

2、买区域的房子 并解决户口

一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。

买房前，了解非限购区域的买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口。一般来说，对本地户口的买房限制较少。

3、买非限购的房产

一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。

另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房非限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。

4、结婚买房，以取得本市户籍

从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。

5、将自己的入户迁入该城市

城市的解决户口方式有很多种，比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。

辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司是一家以全心全意为顾客服务，忠实履行自己的职业职责为服务标准，有效地为需求群体创造更高价值，以及提供可靠的房屋售卖的企业。您的支持是我们前进的动力，我司在辽宁东戴河获得良好的口碑。广泛的客户支持是我们更加努力。公司地址：东戴河新区海韵星城小区311-1。