辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司是一家经辽宁;辽宁葫芦岛绥中县相关部门核准注册成立的综合性咨询公司。买房是公司的主要业务。公司秉承着客户至上，信誉至上的原则，保障及时有效的为客户提供咨询服务，受到了广大需求群体的好评。以装修设施和施工市场为导向，以客户需求为中心，努力提高服务管理水平。欲了解更多相关详情，欢迎来电咨询。

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随着城市的发展，各种住宅、办公大楼及小区日益增多。它们在交付使用后，都面临着管理、养护、修缮问题，而这都要交给物业公司。为让市民有好的居住环境。

日前，《关于进一步加强物业管理工作的意见》，从理顺各县（市、区）物业管理工作的体制和机制、明确物业管理及相关部门的职责、合理确定物业管理模式和组织形式等方面，改善和提升小区居住质量，保障业主和物业服务企业的合法权益。

三级管理各负其责

街道办事处（乡、镇人民政府）负责对辖区内物业管理工作进行监督指导，包括组织社区居委会、业主及有关产权单位，成立业主大会，选举产生各物业管理区域的业主委员会；对已成立业主委员会的物业管理区域和项目进行指导和管理；对辖区物业管理工作进行监督和检查，协调公安等部门，加强对辖区物业管理秩序维护工作的监督和检查。

社区居委会负责协调指导辖区内的业主委员会，组织物业管理各项工作，包括监督指导业主大会和业主委员会履行业主规约和业主大会章程，督导业主和物业服务企业正确行使权力，承担义务；指导业主委员会选聘物业服务企业，签订物业服务合同，并监督实施，调解矛盾纠纷；指导并组织不实行物业管理的住宅小区实行自治管理。

县（市、区）住建部门依法负责对辖区内物业管理行业的指导和监督管理。包括：物业管理法规、政策的贯彻落实；对物业服务企业服务经营活动的监督管理；处理物业服务纠纷和投诉；负责物业服务企业资质的申报；物业服务项目招投标工作的实施以及议标项目的审批等物业管理相关工作。

各部门充分发挥职能作用

市住建局——加强对县（市、区）物业管理工作的指导和监督，做好全市的行业管理。同时，对规划审批、小区内配套设施规划等问题作出新的规定。

规划部门——审批新建小区时，按规定设定规划设计条件。对公共配套建筑、绿地、活动场地、停车场、公用设施设备等达不到规划设计条件要求的，不予验收通过。

在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。对于购房者来说，购房得精打细算，弄清计价很有必要！

"套内面积"和"建筑面积"咋区分

套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。

说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

使用面积不包括的主要类别有：

1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；

4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

"建筑面积"和"使用面积"如何计算

首先是换算。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。

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以往很多业主在收房之后还要为敲敲打打的装修琐事烦心,精装房的出现大大减少了业主对装修琐事烦心,并且缩短了业主入住时间和节约了生活成本。怎样才能监控提升精装房的品质,精装房质量出现问题该如何处理?

1.精装房价格水分多

在市面上只要涉及精装修的房子,精装房开发商肯定对外声称的精装房装修标准几乎都不下于1500元/平方米。其实,一般来说,800-1000元/平方米的房屋装修标准才达到中等装修程度以上,如果经开发商统一批量装修,那么房屋的装修成本至少要打一两成的折扣。

2.精装房装修清单模糊

精装房在合同中对于精装房装修标准和装修使用材料不清楚,如:精装房装修合同上只注明使用建材却不标注什么;或者标注了却不标注具体型号;有一些在后面会加上一句根据实际情况,上述装修材料可以换成同等或相近品质的材料设备替代。

3.货不对板

购房者购买了一套精装修房,看精装房样板时觉得漂亮极了,但是到了收房时完全傻眼了,精装房的阳台大小和样板间完全不同,精装房的卧室空调位以及厨房烟道的位置也和之前展示的不一样,所以买房者在购买房屋之前要要注意留意。

精装房质量问题方法

如果你购买的精装房出现质量问题的时候,并且你的意见和和房开商不一致的情况下,你可依法起诉房屋开发商来维护自己的合法权益。

在起诉时要保留好房屋购买合同、住宅使用说明书、住宅质量保证书,可以通过拍照或公证的方式来寻找第三方评估公司评估损失和委托有关鉴定部门鉴定等部门保存和证据,你也可以向房屋建设主管部门投诉,或者通过向当地人民法院诉讼的方式来维护自己的权益。

总而言之,将要购买精装修房的购房者在签署购房合同的时候,所签订的条款要尽可能详细,这样可以为日后精装房交房产生分歧时提供索赔依据。在购买精装修房志强,要做好精装房方面的准备,好购买一些大的开发商,在交房的时候是好请人士帮忙验房。

急客户所急，想客户所想，为需求群体提供科学的买房服务的综合解决方案，使鑫浩装饰服务更加符合广大客户的需要。咨询方式一贯采用电话咨询;网上咨询，若有特别的想法或需求，也可通过微信;电话;当面会见的渠道与我们沟通。需求群体有什么买房相关疑问，可以与我们取得联系，竭诚为您服务。

门窗作为房屋装修过程中非常重要的环节之一，不仅影响整体视觉效果，而且满足了我们对房间舒适、温馨和要求。门窗整合了型材、五金、玻璃和辅材等多种材料，设计中需要考虑美学、结构力学和光热能量的传导控制、噪音的控制、抗风压、气密性、水密性、使用便利性、耐用性和耐候性等诸多因素。

产品需要考虑的因素很多，同时市场的规范程度很差，所以大家在选择门窗时，面临的误区和陷阱会有很多，接下来，我将结合自身的经验，给大家一些选择门窗的建议。

选门窗“断桥铝”

大家在选购铝合金门窗时，商家可能会推荐断桥铝。因为，铝合金是热的良导体，隔热性太差，影响舒适和环保。在断桥技术出来前，铝合金由于其隔热问题基本退出了门窗选材，断桥技术的出现拯救了铝合金门窗。所以在装修过程中，除非是银子太紧张，一般建议还是使用断桥铝门窗，除了自己舒适外，节能和降低能源消耗也很重要的。

选断桥铝还要看“系统”

在断桥铝门窗里还有一个系统门窗的概念，这个是由德国旭格提出的。通俗来讲，系统门窗在气密性、水密性、隔音、结构强度和使用耐久度等方面较普通的断桥铝门窗有了很大的改善。比较的系统有旭格、斯马特、瑞纳斯、阿鲁克、海德鲁和诺托等。这些一般都是国外系统设计，在国内开模生产，国内系统比较有名的有乐道、正典和贝克洛等。还有就是很多门窗企业自己设计的系统。

辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司是一家以全心全意为顾客服务，忠实履行自己的职业职责为服务标准，有效地为需求群体创造更高价值，以及提供可靠的买房的企业。您的支持是我们前进的动力，我司在辽宁获得良好的口碑。广泛的客户支持是我们更加努力。公司地址：东戴河新区海韵星城小区311-1。