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福利房如何过户

首先，要看该福利房是否有产权证，无房产证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护是不能买卖的。

有证的单位二手房购买时需要注意：

1、了解该单位房的权属性质，看它是属于房还是房改房，是全部产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议。

如职工部分，所取得的房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

2、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

4、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。

5、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份），（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。

急客户所急，想客户所想，为需求群体提供科学的房屋售卖服务的综合解决方案，使鑫浩装饰服务更加符合广大客户的需要。咨询方式一贯采用上门咨询;电话咨询;网上咨询，若有特别的想法或需求，也可通过QQ;微信;电话;短信的渠道与我们沟通。需求群体有什么房屋售卖相关疑问，可以与我们取得联系，竭诚为您服务。

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房屋纠纷起诉书怎么写

我们在处理房屋纠纷的时候，如果需要起诉的话，需要先写一份起诉书，一般起诉书包括当事人基本情况、房屋纠纷起诉请求事项、房屋纠纷起诉请求所依据的事实和理由这三个方面，具体介绍如下：

一、当事人基本情况。

包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理（律师或其他委托人）参加房产纠纷诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。

二、房屋纠纷起诉请求事项。

要写明诉请人民法院依法保护其合法权益的具体要求，例如要求被告方承担某种民事责任，请求人民法院撤销、变更或部分撤销行政机关的某种行政行为等。

三、房屋纠纷起诉请求所依据的事实和理由。

在写起诉状时必需要严谨、详细地写清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点，以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。

赠与房产的办理手续是怎样

1、办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。

2、签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。

3、虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0.5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。

5、赠与房产的后一步就是办理新的房产证。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续要慎重，考虑清楚在前往办理。

发生纠纷如何正确

1、民事行为发生的纠纷：如以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

2、由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决拆，迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

3、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

买房还是卖房怎么选择

当面临是买房还是卖房怎么选择，大家需要考虑城市的发展脚步提升的空间、房屋的地理位置、房子的类型来考虑是买房还是卖方。

1．三四线城市购房者，在未来随着城市化发展的脚步越来越快，三四线城市的人口会越来越少，房价就失去了上涨的动力，没有了需求人口房价下跌也是必然的，如果我们现在选择在三四线城市买房，那么以后肯定是会后悔的。

2．闲置房多的城市，对于现在的中国来说房地产业已经成为了很多城市的支柱产业，很多开发商都希望能够多建造一些房子目的就是多挣一些钱，

3、但是现在有很多房子都是空置的，加上现在还有很多开发商在建造楼房大量的楼房上市，房价下跌也是必然的。如果有钱有能力的人都有房子了没钱的左右也是买不起这总时候这个城市的房价就非常危险了，时刻有可能出现房价暴跌的情况。

4、现在城市化的发展脚步是非常快的，尤其是一些一线大城市为了满足发展需求就需要不断的往周边扩大城市面积，所以2－3环的发展速度也是非常快的，在未来2－3会变成新的城市中心房价上涨也是必然的。

5、卖掉了小户型的房子，随着现在房价不断上涨加上买房的多数都是年轻人，小户型的房子越来越受到购房者的欢迎，所以小户型房子的需求量会越来越大，再加上未婚人口的增加所以小户型的房子现在不要卖掉不然只有后悔的份。

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