随着近几年我国经济的高速发展，雨后春笋般涌现了大批中小企业。鑫浩装饰正是凭借在职员工各类可靠资质水平高的优势，在买房中脱颖而出，以效率快的优势打造了中国有实力服务企业。我们秉持有效化、可靠化的经营模式，始终坚持给需求群体提供有品质服务，房产中介服务深受广大客户的欢迎。

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因地制宜进行管理

新建住宅小区。规划、住建等部门各司其职，把好新建住宅小区的规划设计、施工建设、物业管理三道关口。开发建设单位要严格遵循规划设计方案，按照配套、环境优美、居住安全等要求对住宅小区进行建设；新建住宅小区在业主委员会成立前，实行前期物业管理。开发建设单位在出售商品房时，应按规定选聘有相应资质的物业服务企业，进行前期物业管理。开发建设单位要落实承接查验制度，做好共用设施设备、场地、用房和相关资料的移交工作。业主委员会组建后，开发建设单位、前期物业服务企业、业主委员会三方按规定做好物业管理的转换衔接工作。

未实行物业管理的老旧住宅小区。针对小区存在的管网老化、道路难行、缺少绿化、乱停乱放和私搭乱建等问题，因地制宜进行整治改造。凡两年内未列入改造范围的住宅小区，由小区所在地县（市、区）政府负责，街道办事处（乡、镇人民政府）具体组织实施，对小区物业基础设施整治改造，以达到相应的标准。

改造后的老旧住宅小区，根据区域内的房屋规模、环境、配套设施等实际情况，可实施不同模式的管理。化物业管理，按程序成立业主大会，选举产生业主委员会，选聘有资质的物业服务公司对小区实施物业管理。后勤式管理，由房屋管理（产权）单位后勤部门负责，对本单位家属院（楼、区）实施过渡性管理。引导和鼓励房屋管理（产权）单位，通过体制改革和机制创新，逐步引入物业服务企业进行化管理服务。基础。对暂不具备化管理条件、业主委员会又没有成立的住宅小区，由社区居委会组织力量为居民提供基础性的物业服务。对无主管楼院、零星住宅和规模较小的住宅区，由街道办事处（乡、镇人民政府）实施区域整合，由社区居委会选择公司进驻、分项委托服务、组织区域内人员从事服务等方式，为小区提供基础。

辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司用心服务，积累企业信誉。公司秉承“以人为本，诚信为先”的经营理念，以诚信和专注的精神服务于需求群体。提供了微信;电话;当面会见等服务渠道，以满足需求群体的买房服务需求。利用有效资源及社会良好关系为其提供有效的全过程房产中介服务。

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在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。对于购房者来说，购房得精打细算，弄清计价很有必要！

"套内面积"和"建筑面积"咋区分

套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。

说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

使用面积不包括的主要类别有：

1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；

4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

"建筑面积"和"使用面积"如何计算

首先是换算。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。

以往很多业主在收房之后还要为敲敲打打的装修琐事烦心,精装房的出现大大减少了业主对装修琐事烦心,并且缩短了业主入住时间和节约了生活成本。怎样才能监控提升精装房的品质,精装房质量出现问题该如何处理?

1.精装房价格水分多

在市面上只要涉及精装修的房子,精装房开发商肯定对外声称的精装房装修标准几乎都不下于1500元/平方米。其实,一般来说,800-1000元/平方米的房屋装修标准才达到中等装修程度以上,如果经开发商统一批量装修,那么房屋的装修成本至少要打一两成的折扣。

2.精装房装修清单模糊

精装房在合同中对于精装房装修标准和装修使用材料不清楚,如:精装房装修合同上只注明使用建材却不标注什么;或者标注了却不标注具体型号;有一些在后面会加上一句根据实际情况,上述装修材料可以换成同等或相近品质的材料设备替代。

3.货不对板

购房者购买了一套精装修房,看精装房样板时觉得漂亮极了,但是到了收房时完全傻眼了,精装房的阳台大小和样板间完全不同,精装房的卧室空调位以及厨房烟道的位置也和之前展示的不一样,所以买房者在购买房屋之前要要注意留意。

精装房质量问题方法

如果你购买的精装房出现质量问题的时候,并且你的意见和和房开商不一致的情况下,你可依法起诉房屋开发商来维护自己的合法权益。

在起诉时要保留好房屋购买合同、住宅使用说明书、住宅质量保证书,可以通过拍照或公证的方式来寻找第三方评估公司评估损失和委托有关鉴定部门鉴定等部门保存和证据,你也可以向房屋建设主管部门投诉,或者通过向当地人民法院诉讼的方式来维护自己的权益。

总而言之,将要购买精装修房的购房者在签署购房合同的时候,所签订的条款要尽可能详细,这样可以为日后精装房交房产生分歧时提供索赔依据。在购买精装修房志强,要做好精装房方面的准备,好购买一些大的开发商,在交房的时候是好请人士帮忙验房。

辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司凭借效率快的服务特色，赢得了广大需求群体的青睐。公司在2018-02-06成立，旗下的买房是我司的主要经营业务，真诚服务于广大群众。未来讲更加规范科学管理，锐意创新，开拓奉献，争创佳绩。欢迎辽宁;辽宁葫芦岛绥中县有需求的客户朋友致电联系了解，欢迎电话咨询;网上咨询。